Pour celles et ceux qui en ont assez des fichiers Excel, qui se perdent dans les chiffres et qui sont à deux doigts d’abandonner leurs transactions immobilières, il existe désormais Nexvia. 

La toute jeune start-up luxembourgeoise du même nom, lancée en 2015, dévoile sa plateforme gratuite, permettant aux utilisateurs de simplifier l’analyse des différents paramètres en vue de l’acquisition d’un bien immobilier.

Quésaco?

«Il devrait y avoir une solution en ligne pour tout à chacun», explique Pierre Clément, fondateur de Nexvia. Après une aventure immobilière désastreuse à Luxembourg-Ville, il s’est étonné qu’il n’existe aucun dispositif en ligne et gratuit, permettant d’aider les particuliers dans leurs achats, ventes ou locations. Avec ce nouveau système, on ne peut plus complet, voilà qui est chose faite. L’ancien directeur du département Corporate Finance chez PwC a imaginé avec l’entrepreneur Fräntz Miccoli, une plateforme innovante, équipée de plusieurs outils FinTech, pour rendre le processus «positif, moderne et transparent».

Ensemble, ils ont construit une interface fluide et dynamique, prenant en compte les taxes luxembourgeoises et l’état du marché via les informations du STATEC et de l’Observatoire de l’Habitat, pour fournir les chiffres les plus justes possible. A six mois près, et selon telle ou telle banque, les chiffres sont en concordance avec la situation de l’immobilier. Ils sont les premiers à proposer un tel dispositif sur le marché luxembourgeois, qui pourra peut-être, à terme, s’expatrier vers nos voisins français, belges ou allemands.

Comment ça marche?

Côté technique, rien de bien compliqué au final. Beaucoup moins que de prendre rendez-vous chez son banquier pour préparer une action immobilière. La plateforme se compose de plusieurs outils complémentaires. Tous d’abord, il est possible d’estimer la valeur du bien immobilier recherché via l’Evaluateur. Le Calculateur des Coûts d’Acquisition et Charge Mensuelle permet de déterminer les coûts à supporter lors de l’acquisition et du financement d’un bien immobilier. Le Calculateur Acheter Versus Louer vous dira s’il est plus intéressant d’acheter ou de louer et un guide illustré expose les avantages et inconvénients de chaque quartier, permettant à l’utilisateur de savoir si celui-ci correspond à sa personnalité.

Chose intéressante, ces guides ont aussi pour but d’informer les expatriés de l’état du marché, pour leur permettre de trouver un quartier qui correspond à leurs besoins logistiques et leurs portefeuilles. Disponible sur votre smartphone, en anglais et en français, la plateforme cherche à rendre plus compréhensibles les nombreuses dépenses autour de l’acte immobilier (assurance logement, impôt financier, charges communales…).

Altruiste, vous dites? C’est en effet une logique du projet, qui permet aux particuliers d’effectuer jusqu’à 10 estimations par mois sans avoir à débourser un centime. Pour un professionnel, il existe des options payantes qui lui permettront d’aller plus loin. Comment survivre sans rémunération ? A terme, Nexvia souhaite contourner ce problème en nouant des partenariats et en concevant des outils spécifiques aux entreprises. Ils envisagent également de se lancer dans le courtage ou la vente. Pourquoi pas. On espère un futur pour cette petite idée riche en perspectives, à la fois ergonomique et exhaustive, capable d’aider chaque personne en difficulté.

 

Etienne Poiarez