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Maison 6 Chambres
Lorentzweiler
Réf. 6654871

1 190 000 €
6

Caractéristiques du bien

  • 245.00 m2
  • 3.10 a
  • 6 chambres
  • Terrasse
  • Garage - Parking couvert
  • Chauffage gaz
  • Cuisine équipée
  • Cuisine ouverte
  • Salle de douche
  • Jardin
  • Living
  • WC séparé

Descriptif du bien

-- FR --

SOUS COMPROMIS A vendre à LORENTZWEILER une grande maison récente (Année 2013, 245m2 habitables, 300m bruts) pour famille nombreuse!

Située dans une rue calme (zone 30) à proximité de la route de Luxembourg, elle permet d'avoir facilement accès à toutes les commodités:
- proche de l'autoroute (Kirchberg à quelques minutes grâce à l'A7)
- proche du centre de Lorentzweiler et des centres grandes enseignes de Mersch
- à seulement 500m de la gare, des crèches et maison relais etc.

La maison se compose comme suit:
Au RDC (hauteur sous plafond: 2m80!):
- hall d'entrée
- garage pour 2 voitures
- WC visiteurs
- grand living avec poêle à bois
- cuisine équipée ouverte sur salle à manger et living
- accès à la terrasse

Au 1er étage:
- hall de nuit
- WC avec possibilité de raccorder une machine à laver
- 2 grandes chambres à coucher (22m2, 20m2)
- suite parentale (24m2) avec raccordements pour future sdb
- Salle de bain avec douche, 2 vasques, WC

Au 2e étage:
- hall de nuit
- 2 chambres à coucher
- 1 grande pièce pouvant servir e.a. comme chambre loisirs (actuellement 2e cuisine)
- 1 salle de douche avec douche, 2 vasques, WC, raccordements machine à laver/sécher
- accès au grenier via escalier escamotable

Le bien est complété par un jardin plat, clôturé et orienté Sud-Ouest avec abri de jardin (dalle en béton, électricité)

Prestations: Passeport énergétique B/C, triple vitrage, volets électriques, préparations pour système d'alarme faites, arrivées pour panneaux solaires présentes.


Les honoraires de l'agence seront à la charge du vendeur.

-- EN --

SALE AGREEMENT For sale in LORENTZWEILER a large recent house (2013, 245m2 living space, 300m total) for large families!

Located in a quiet street (zone 30) near the Luxembourg road, it provides easy access to all amenities:
- close to the motorway (Kirchberg in a few minutes via the A7)
- close to the center of Lorentzweiler and the large shopping centers of Mersch
- only 500m from the train station, crèches and maison relais etc.

The house is composed as follows:
On the ground floor (height under ceiling: 2.80m!):
- entrance hall
- garage for 2 cars
- Visitors WC
- large living room with wood stove
- fitted kitchen open to dining and living room
- access to the terrace

On the 1st floor:
- night hall
- WC with possibility of connecting a washing machine
- 2 large bedrooms (22m2, 20m2)
- parental suite (24m2) with connections for future bathroom
- Bathroom with shower, 2 basins, WC

2nd floor:
- night hall
- 2 Bedrooms
- 1 large room that can be used as a leisure room (currently 2nd kitchen)
- 1 shower room with shower, 2 sinks, WC, washing / drying machine connections
- access to the attic via retractable staircase

The property is completed by a flat, fenced garden facing south-west with garden shed (concrete slab, electricity)

Services: Energy pass B / C, triple glazing, electric shutters, preparations for alarm system made, arrivals for solar panels present.

The agency fees will be charged to the seller.

-- DE --

UNTER KAUFVERTRAG Zu verkaufen in LORENTZWEILER ein großes neuwertiges Haus (Jahr 2013, 245qm Wohnfläche, 300qm brutto) für große Familien!

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße (30er Zone) in der Nähe der Route de Luxembourg und bietet einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten:
- Autobahnnähe (Kirchberg in wenigen Minuten über die A7)
- Nahe dem Zentrum von Lorentzweiler und den großen Einkaufzentren von Mersch
- nur 500 m vom Bahnhof, Kinderkrippen und Maison Relais usw.

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss (Deckenhöhe: 2,80 m!):
- Eingangshalle
- Garage für 2 Autos
- Gäste-WC
- großes Wohnzimmer mit Holzofen
- Einbauküche offen zum Ess- und Wohnzimmer
- Zugang zur Terrasse

Im 1. Stock:
- Flur
- WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
- 2 große Schlafzimmer (22qm, 20qm)
- Masterbedroom (24 qm) mit Anschlüssen für ein zukünftiges Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken, WC

2. Etage:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 großer Raum, der als Freizeitraum genutzt werden kann (derzeit 2. Küche)
- 1 Duschbad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC, Wasch- / Trockneranschlüsse
- Zugang zum Dachboden über eine versenkbare Treppe

Vollendet wird das Grundstück durch einen flachen, nach Südwesten ausgerichteten, umzäunten Garten mit Gartenhaus (Betonplatte, Strom)

Dienstleistungen: Energieausweis B / C, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Vorbereitungen für die Alarmanlage, Ankunft für Sonnenkollektoren vorhanden.


Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Ref agence :2826

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Agence immobilière Hélène Grober

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192, route d'Esch
L-1471 Luxembourg-Gasperich

Tél.: +352 40 97 90

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