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Appartement 2 Chambres
Luxembourg-Cessange
Réf. 6515772

769 567 €
2

Caractéristiques du bien

  • 70.00 m2
  • 2 chambres
  • Terrasse 9.22 m2
  • Ascenseur
  • Garage - Parking couvert
  • Buanderie
  • Cave
  • Chauffage gaz
  • Living
  • WC séparé

Descriptif du bien

Nouvelle résidence «IZOARD » à construire à Luxembourg-Cessange. **
de 578 714 à 1.361.408'

L'appartement 0-03 se compose comme suit:
- hall d'entrée
- débarras
- salle de bains
- WC séparé

- 2 chambres à coucher

- la terrasse de 9m2,
- cuisine ouverte sur le living
- 1 cave
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix App. 0-03: 769.567,-' (TVA 3% habitation propre)
Prix App. 0-03: 819.567,-' (TVA 17% investissement)

Pour plus d' informations et documentations n' hésitez pas à contacter:

DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
MAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)

Situation

La résidence «IZOARD» se situe dans la Ville de Luxembourg, dans le quartier de CESSANGE au coin 336, rue de Cessange / 1, boulevard du Brill. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 25 ares.

Construction

Le quartier est en plein développement et à caractère essentiellement résidentiel et tranquille.

Au nouveau quartier «Domaine du parc de Cessange» se situe le nouveau parc de Cessange.

Cessange dispose de quelques clubs sportifs comme le karaté, le football et le tennis de table. Un grand centre de sport se trouve à 950 m ainsi que le Centre Culturel. Inauguré en 2017, le bike Park Boy Kohnen (1,3 km) fait le bonheur de tous les amateurs de deux roues.

Ecoles

Crèches publiques et privées, école fondamen- tale, foyer scolaire (rue de Cessange). Campus «Geesseknäppchen» avec 6 écoles à côté de l'auto- route d'Esch (Athénée de Luxembourg, International School of Luxembourg, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel-Rodange, Lycée Technique école de commerce et de gestion, Conservatoire de musique de la ville de Luxembourg) avec 2 terrains de football, une piscine,

5 halls de sport et une piste de course.

Transports

A proximité immédiate de la croix de Cessange, per- mettant de rejoindre rapidement les principaux axes autoroutiers du pays. Arrêt de bus à moins d'une mi- nute de la résidence. La ligne 4 allant vers le centre de Luxembourg-Ville. La ligne 210 part vers le sud.

En période scolaire, la Ville de Luxembourg organise le transport scolaire des différents quartiers vers les établissements scolaires «Geesseknäppchen».

www.travelplanner.vdl.lu www.mobiliteit.lu

En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux com- muns et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses.

Conscience environnementale

Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort ren- chérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «A» ainsi qu'à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique.

La construction et la conception architecturale, la fini- tion de qualité ainsi que l'isolation thermique et pho- nique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Environs

Située au sud-ouest du centre de la ville de Luxembourg, la localisation est idéale, dans un cadre naturel.
Ref agence :1300229

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FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA

FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA

298, avenue Gaston Diderich
L-1420 Luxembourg-Merl

Tél.: +352 45 71 30 1

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